中指数据显示，2025年成都千万级豪宅（含别墅、住宅大平层）售出1373套，同比上涨19.81%。其中，千万级别墅成交272套，同比涨幅高达32.68%，创近十年新高。在行业深度调整、全国楼市普遍承压的背景下，成都高端市场的表现堪称“现象级”，成为观察城市价值与资产韧性的重要窗口。
成都千万级豪宅的持续放量，不仅印证了新一线龙头城市的强大资产吸引力，更揭示了一个核心命题：在分化加剧的市场中，真正的“硬通货”正在向占据核心资源的稀缺资产集中。
表：2025年重点城市1000万以上新房销售套数（普通住宅及别墅）
备注：本表格数据为中指数据CREIS统计口径，本文引用的成都千万级豪宅成交套数为后续补充统计后的最终结果，包含部分后续确认成交房源。特此说明。
“数”说·大势——
成都千万级豪宅表现吸睛
跑出新一线“独立行情”
当城市竞争进入高阶赛道，高端市场的表现往往折射出城市的价值基底。在全国楼市深度调整、高端需求向一线城市集中的大背景下，成都千万级豪宅市场交出了一份值得关注的答卷。
①全国棋局：
一线城市绝对主导，成都稳坐新一线头把交椅
中指数据显示，2025年，全国共有25个城市千万级总价新房产品录得成交，其中23个城市成交超百套，呈现一线城市绝对主导，新一线强势跟进的格局。上海以12872套断层领跑，北京、广州、深圳紧随其后，构成一线城市的稳固基本盘。
而在新一线阵营中，成都表现最为稳健。2025年，成都千万级新房成交1373套，销量遥遥领先于南京、宁波等城市。尤其在2000-5000万总价段全国普遍下行的环境下，成都高端改善需求依旧保持稳定，展现出极强的市场韧性。
②成都答卷：
8年翻倍的“价值教科书”
在全国豪宅市场向一线城市高度集中的背景下，成都凭借其独特的城市价值，走出了属于自己的独立行情。成都千万级别墅市场在过去8年间呈现出惊人的价值增长：2017年，成都千万级+别墅均价为1.84万/㎡；到2025年，这一数字来到约4.2万/㎡，单价涨幅高达131.5%。
作为对比，成都全市90㎡以下新房均价增长率为73%，90-140㎡新房均价增长率为67.8%。千万级豪宅的单价涨幅显著高于刚需及改善产品，这充分印证了高净值人群对稀缺核心资产的价值共识，在资产配置的“K型时代”，只有占据城市价值塔尖的资产，才能跑赢大盘。
图：2025年分各区涉宅用地成交楼面价分布
图：成都商品住宅月度成交均价变化
“墅”说·逻辑——
解码墅居资产背后的四大硬核支撑
为什么成都的顶级墅居能走出独立行情？其背后涉及城市能级、土地供应、市场分化和资产属性等多重因素，共同构建了一套完整的价值逻辑。
①城市能级：国家战略腹地，成都不止于新一线
连续11年蝉联新一线城市榜首的成都，其城市综合实力已逐步向“准一线”看齐。更关键的是，在国家“建设国家战略腹地核心承载区”的战略下，成都的发展潜力被进一步放大。2025年，苹果50周年庆典将亚太首站落子蓉城；西班牙国王、法国总统等政要先后到访，城市国际关注度显著提升。
城市能级的跃升，也让豪宅从单纯的居住产品，升级为城市地位与资源占有的象征。
②板块分化：“缩量提质”驱动高端改善进程加速
成都市场的另一个核心逻辑是土地的“缩量提质”。2025年，成都宅地成交规划建面同比上升11%，但出让金同比上升23%，楼面价与溢价率稳步上行。全市宅地平均溢价率达11.4%，而“5+2”核心区域平均溢价率更是高达19.0%。土地市场的高热直接反映了开发商对核心区域的强烈共识。
表：2025年分区域涉宅用地溢价率同比变化
2017年后，成都核心区住宅容积率从6.5的高位逐步降至2.5-2.0区间，低容地块的持续供应，直接推动了住宅市场向低密、高品质改善方向转型。这种从“向高向密”到“三降两提”的规划变迁，为城市别墅的诞生提供了土壤，也使得核心区的低密土地愈发珍贵。
③稀缺法则：核心地段“真别墅”进入存量时代
物以稀为贵，稀缺性是顶级资产的共同特征。从供应端看，2021-2025年，全成都300㎡以上别墅供应量逐年走低，从峰值的363套降至2025年的168套。从总价维度看，2025年成都2000万级以上新房成交中，主城城市别墅占比约30%，反映出高净值客群对核心区低密资产的偏好。
在别墅产品日益多样化的背景下，市场对“真别墅”的认知标准愈发严苛：独立成栋、低容积率、拥有独立庭院、位于城市核心或成熟板块。而在成都，自2023年起，符合这一标准的主城别墅供应呈现断崖式下跌，供销比一度低于0.8:1，长期处于供不应求状态。
图： 2016年以来重点30城商品住宅各面积段成交套数占比变化
④资产属性：“好房子”时代，核心资产成为抗周期的“传家宝”
2024年以来，从中央到地方，“好房子”成为行业核心议题。成都积极响应，通过“428新政”、《“好房子”建设行动方案》等一系列政策，推动产品设计迭代。中指调研显示，“好房子”样本项目平均开盘去化率达85%，较周边项目溢价10-30%。在政策与市场的双重驱动下，占据城市核心资源的、符合“好房子”标准的顶级城市别墅，表现出更强的抗风险能力。
“定”说·扛旗——
滨江墅，锁定成都顶级资产的“终极答案”
在市场不确定性增强的环境下，高端置业群体的选择逻辑更趋明确：聚焦确定性，寻找满足“最优解”的终极资产。润达丰滨江的三个滨江墅项目，正是对成都高端市场价值逻辑的精准回应。
①确定性：
确定性：落子三大核心板块，锁定价值锚点
三大滨江墅分别落子三大核心板块：
交子缦华择址金融城交子绿廊头排，占据成都价值高地的核心锚点，坐享城市顶配资源与成熟界面，未来清晰可见、价值稳如磐石；
悦蓉九州落子兴隆湖，坐拥6500亩兴隆湖一线湖景，占位国家战略级发展地段，承接城市未来产业、人口与规划红利，成长空间明确可期；
丽世缦华占位麓湖最后一块临江低密宅地，直面锦江1.8公里无遮挡的视野线，并可远眺锦江生态带的江畔绿地和城市天际线，手握不可再生的生态与岸线资源，在绝版土地上成就难以复制的稀缺资产。
②定制感：
基于土地禀赋的差异化表达，打造专属孤品
在高端墅居赛道，三大滨江墅项目并未拘泥于标准化模板，而是结合各自地块特性进行差异化打造，真正做到了“为土地定制产品”。
交子缦华｜为城市封面定制
土地是核心，尺度是底气，私密是底线。
交子缦华的定制，始于对金融城绝版土地的敬畏。
在金融城高楼林立的当下，项目打造出主城罕见的花园大平层+城市独栋墅区。这种“逆密度”的规划，是对城市核心资源的专属定制。它拒绝千篇一律的高层堆叠，选择用低密度排布，为塔尖人群预留出真正的私密与呼吸感，精准匹配金融城顶豪人群对“核心资产+私密生活”的双重需求。
悦蓉九州｜湖景专属，为战略高地定制
湖景是天赋，视野是专属，战略是底色。
悦蓉九州的定制，是对兴隆湖国家战略资源的深度解构与重构。项目以18°黄金偏转+渐退式布局的规划，完成了对湖景资源的专属定制。楼栋逐级退让，最近距湖仅25米，确保每一户都能拥有无遮挡的瞰湖视野，实现“户户观湖、栋栋独景”。
丽世缦华｜临江隐奢，为生态顶流定制
江景是绝版，台地是天赋，私密是核心。
作为麓湖板块的最后一块临江低密地，项目拥有3:1的稀缺户亩比，更有天然台地这一不可复刻的地势。项目以三级台地拾阶而上的规划，完成了对地势资源的专属定制。逐级抬升的布局，不仅确保了1.8公里无遮挡的锦江视野，更让每一户都能坐拥“江+湖+园+山”的四重核心生态资源，将自然天赋转化为专属居住体验。
编后语
综合市场数据与价值逻辑来看，成都高端豪宅市场的稳健表现，是城市能级跃升、土地“缩量提质”、核心资产稀缺性增强以及“好房子”政策红利共同作用的结果。在城市核心板块持续领跑、低密墅居供不应求的行业趋势下，具备核心地段、稀缺资源与差异化产品力的城市别墅，正在成为高净值人群资产配置的重要方向。
润达丰滨江的三大滨江墅项目，分别落子金融城、兴隆湖、麓湖三大核心板块，依托一线景观资源与低密产品形态，在行业深度调整周期中，为高端市场提供了具备长期价值支撑的、符合“最优解”逻辑的终极选择
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